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海南酒店一宵抵万金”内幕:4成酒店疑被炒作

来源:www.fjvisa.com阅读次数:1755时间:2019-11-13

海南酒店“一个宵万万万”内部人士:40%的酒店涉嫌被炒作

新闻来源:东方网络发布日期: 2010/1/28 8:56:00

随着春节的临近,海南旅游度假区三亚的五星级酒店平均价格已超过4000元,最高价已超过元。四星级酒店的平均价格为1800元,比上月高出近3倍。 -今年的春节去三亚时,游客所面对的价格将非常“热”。据海南当地旅游专家介绍,自海南国际旅游岛建设获批以来,今年春节期间海南酒店价格已涨至最高水平,“酒店家族”变得更加活跃。

谁在炒作酒店房间?他们如何通过炒作推高酒店价格?记者昨天采访了海南和上海旅游业人士,试图揭开海南酒店房地产投机的冰山一角。

酒店是如何被解雇的

第一步:包房

■结果:“投机者”低价收购

春节期间海南的酒店房间被开除了,这几乎是旅游业的“公开秘密”。一位在海南经营旅行社已有多年经验的业内人士坦言:“'房地产投机者'基本上是海南当地的土地中介。”最近,她每天都有几个“家庭”。发送酒店房价短信,许多高端本地酒店的名称经常出现在短信中。消息人士称,三亚至少有40%的酒店客房被“房地产投机者”占用。这些“实时投机者”财源滚滚,并在春节市场上花费数百万房地产投机者。有些甚至动用了数千万资金来经营和买断海南酒店的许多客房。

春秋国际旅行社副总经理告诉记者,据他所知,每年春节前一两年,三亚的酒店都会预测春节市场的发展趋势,其中包括团队室和房间的一定比例。分配。这时,通常是“房地产投机者”介入的时候。

“主要原因是一些预订网站和旅行社参与其中。业界的说法是'私人房间',实际上是买房。”严向国告诉记者,买房意味着“房地产投机者”必须先从酒店带走。以较低的价格,然后预先支付所有的钱,买断的财产可以由“房地产投机者”主导。

据了解,至少自2005年春节以来,有人在三亚的高档酒店房间里猜测。当时买房的价格是一晚5000-6000元。

第2步:换手

■结果:“投机者”反复改变价格以推高房价

酒店预订已达到一定比例,房价也有所上涨

买断上市后,下一步就是换手。

根据介绍,“投机房客”最需要的房间是每家高端酒店的通用标准房。与豪华海景房相比,这些房间相对便宜,在消费者中更受欢迎。一般来说,这些“房地产投机者”的旅馆价格为每间客房2000-6000元,“房地产投机者”为其他旅行社或个人客户增加800-2000元。即使这样,价格也将低于酒店标出的市场价格,并且消费者愿意接受这样的价格。有时,房价会受到多个“房地产投机者”的抛售,价格也因此飙升。

如果消费者可以支付最终的高价,为什么不直接给消费者留出空间,而又愿意先给“房地产投机者”呢? “如果您不这样猜测,价格就不会那么高。”该人说了一句话。根据她的说法,一些“实时租户”开始提前一两个月向酒店预订房间,那时酒店很难预测下一个春节市场的发展。不用冒险冒空房间,酒店当然还有更多我愿意把春节的房间交给“房地产投机者”。

另一方面,当预订量达到一定百分比时,酒店客房价格也会增加。一般来说,当酒店预订量达到40%时,房价就会提高;预订金额将达到60%,并将再次提高; 80%将再次调整。因此,将房间分配给“实时投机者”还可以使酒店名称合理地提高市场价格,并且酒店仍然可以赚很多钱。业内人士总结说:“实际上,酒店和'房地产投机商'共同推高了房价。”

“繁荣的客人”:赚钱或潜水

对于酒店而言,由于已预先支付买断费,因此将保证酒店的营业收入。对于“房地产投机者”,是否能赚钱还不得而知。

记者昨天致电三亚金茂希尔顿酒店,得知春节期间最普通的房间已被预订。可以预订的观景房的价格最多为一晚,至少三晚。收取15%的服务费。

旅行社的一位老主人告诉记者,一旦当地顾客遇到无法预订普通房间的情况,他们通常会改用旅行社,这也给“房地产投机者”提供了机会。以今年为例,亚龙湾一线海景房的均价约为7000元,最高房价已经飙升至1元以上。如果以5000元左右的价格购买房屋的房地产投机者能够成功拿走所有现有房间,那么利润率最高。高达100%。即使“房地产投机者”以低于市场价格的价格出售所买下的酒店清单,其利润率仍将保持至少20%。以房地产基金投资100万元买入200间客房计算,成功生产后的利润为20万元,对于利润率低的传统旅行社来说无疑是一笔大买卖。

但是,“实时租户”也遇到了滑铁卢的时代。海南某旅行社负责人回忆说,2005年春节前后,海南有不少房间被“实时投机者”占用。春节前一个月,价格是平时的三倍。由于价格高昂,春节来海南的游客较少,全国情况也不理想。春节前几天,三亚的酒店价格暴跌。亚龙湾四星级酒店的价格从几千元跌至800-900元。许多“实时租户”不得不亏本出售他们的房间。当时,上海一家旅行社的海南负责人也买了一些房源,他们告诉记者,他们买的房子都卖光了,否则将面临赔钱的风险。据悉,春节前约十天未售出的房屋一般都被视为“跳水房”,“跳水价”的受益人通常是仍对房间有需求的旅行社。此时或直接“消化”员工彩票的奖品。

高价产品不好卖

记者从携程旅行网了解到,今年春节期间,三亚五星级酒店的平均价格已超过4000元,比1月份上涨244%。四星级酒店平均价格为1800元,增长279%。春秋国际旅行社和上海航空的相关人士表示,今年房价超过1万元的自由行产品的销售情况不佳,最受欢迎的产品是中档产品。

“毕竟,价格在1万元以上的酒店毕竟是少数。游客选择的产品更合理。那些用钱买房的人很少会在春节赶上昂贵的酒店。 ”业内人士表示,在今年三亚房价飞涨之后,这种影响将在下周显现。目前尚不清楚当时是否会有“跳水价”。

业内人士还说,今年三亚房价特别高的原因之一是海南国际旅游岛的批准。这一消息激发了许多游客到海南旅行的愿望,并吸引了一些投资者到海南。 “

(作者:李宝华陈宇)

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